https://youtu.be/6kapATb_ySQ 

패시브 인컴의 파이프 라인을 만드는 종류와 현실적인 자동소득을 만드는 방법에 대해 공부를 해 봤습니다.

-자고 일어나면 돈이 들어오고

-휴가를 한달이상 다녀와도 돈이 들어오고

우리 모두 돈이 들어오는 구조를 만들고 싶어 합니다.

1.서론;

코로나 이후, 급격한 주택가격의 상승으로 많은 사람들이 영끌을 통해 부동산을 구입하였으나, 2022년부터 시작된 부동산가격의 급격한 하락과 금리상승 그리고 인플레이션에 의한 물가의 상승으로 많은 사람들이 생활이 힘들어 지고 있습니다.

또한, 최저임금의 급격한 상승으로 오프라인 매장을 운영하는 많은 자영업 사장님들이 임금비를 감당하지 못해 키오스크, 로봇등을 활용하여 인건비를 줄이다 보니, 많은 단기 일자리가 사라지고 있습니다.

한마디로, 일자리는 없고 월급을 받아도 급격한 인플레이션으로 사용해야 하는 돈의 가치가 줄어들고 있기에 본업이외에 부가적으로 수익을 창출할수 있는 다양한 방법을 찾고 있기에 사람의 노력이 적게 사용하면서 수익을 창출할수 있는 패시브인컴의 종류와 현실적으로 패시브인컴을 사용하여 자동수득을 만드는 방법이 있지는 한번 보겠습니다.

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2.패시브 인컴의 뜻

패시브(Passive, 수동적인) 인컴(Income, 소득)

수동적이고 소극적 소득 즉, 최소한의 노력으로 만들어내는 소득을 말합니다.

우리나라에서는 부업정도로 이야기를 할수 있겠지만 미국이나 유럽에서는 노후대책의 일환으로 패시브인컴 전략을 이용하여 자동적으로 소득 파이프라인을 만드는 방법으로 이해하면 됩니다.

패시브 인컴은 즉, 적극적으로 일하지 않아도 계속해서 벌어들이는 소득입니다. 일반적으로 9시 출근 5시 퇴근을 통해 수익을 만드는 것이 아니라 장소와 시간에 얽매이지 않고 수익을 창출할수 있도록 함으로 재정적인 안정과 자유를 제공할수 있습니다.​

3. 패시브인컴을 통해 자동 소득을 만드는 파이프 라인의 종류

패시브인컴을 통해 자동소득을 만드는 방법은 다양하지만, 그 방법은 조금 다릅니다. 일반적으로는 건물이나 부동산 임대소득, 주식투자를 통한 배당소득, 이자소득 그리고 제휴마케팅이나 전자책을 통한 수입, 자동화된 온라인 비즈니스를 통해 패시브인컴을 창출할수 있다고 합니다.

그렇지만, 우리는 현실적인 방법을 통해 실현가능한 패시브인컴을 통해서 자동화된 소득을 만드는 방법에 대해 이야기 해 보겠습니다.

패시브인컴을 만드는 방법은 크게 2가지로 나눌수 있는데

첫째, 부동산이나 현금 등 자산을 가진 경우와

둘째, 가진 자산이 없는 경우로 나눌수 있습니다.​

4. 부동산 및 현금성 자산을 가지고 있는 경우의 패시브인컴

A.부동산 임대 소득 : 년 5%이상 나오는 부동산 소유

패시브인컴의 첫번째는 당연히 부동산 임대소득입니다. 그러나 안타깝게도 한국의 부동산은 투자의 개념으로 아파트를 사고 팔기 때문에 임대소득을 대부분 생각하지 않습니다. 아파트, 상가, 지식산업센터를 사서 몇년 보유하면 가격이 오를것이다라고 평면적으로 생각하고 구입하는 경우가 대부분이라 지금과 같은 금리가 상승하고 임대수요는 없는 시기에는 당연히 자산의 가치도 하락하고 사회적으로 많은 문제가 되고 있습니다.

-패시브인컴 전략

이제는 자산가치의 상승만 바라보는 투자개념에서 벗어나, 임대소득을 올릴수 있는 확실한 부동산을 구입하고 투자하는 방법입니다.

즉, 은행금리보다 높은 수익이 나올수 있는 부동산에 투자하고 하는 것입니다.

-목표: 년 5~10%이상의 수익이 발생하고, 금리보다 높은 수익이 날수 있는 것에 투자하는 것

-투자처: 서울 및 수도권의 역세권 원룸, 쉐어하우스, 고시원, 공유창고

B.배당 소득

주식이나, 채권에 투자하는 것으로 일반적인 단일 기업의 주식에 투자하기 보다는 고배당주를 묶어놓은 상장지수펀드(EFT)나 장기 채권을 보유하는 것을 이야기 합니다.

한국에는 아리랑배당ETF, 맥쿼리인프라펀드, 장기 10물 채권등이 있고, 미국에는 다우존스 100을 묶어놓은 상장지수펀드를 보유하는 방법이 있습니다.

최근에는 월단위 배당을 주는 펀드도 있습니다.

C.이자소득

말 그대로 개인이나 기업에 돈을 빌려주고 돈을 번는 것입니다. 최근에 새마을금고에서 연 10%대의 이자를 주는 상품도 출시되고 있기때문에 이런 상품이 나온다면 적극적으로 투자하는 것도 가능합니다. 또한 기업 채권이나, 양도성 예금증서(CD), P2P 플렛폼에 돈을 빌려주고 이자를 받는 상품도 있습니다.

D.조각투자

MZ 세대들이 많이 투자하는 상품인데, 요즘에 다향한 상품들이 나오고 있습니다.

일반적으로 공동투자와 비슷한 개념이긴 한데, 공동투자는 소수의 사람들이 하나의 상품이나 부동산 그리고 회사에 투자를 하지만 조각투자는 소액으로도 투자를 할수 있도록 금융상품과 유사하게 만들어서 투자를 하는 것입니다.

예를 들면, 하나의 부동산이나 빌딩에 조각으로 투자하는 상품, 그림을 조각내어 투자하는 상품, 한우를 조각내어 투자하는 상품, 음악저작권을 조각내어 투자하는 상품 등이 있습니다. 그렇지만 이러한 조각투자 상품은 투자에 있어서 주의가 필요한 것이 있기 때문에 신중한 선택이 필요합니다.

앞에서는 부동산 자산이나 현금이 있는 경우의 부동산 임대, 배당소득, 이자소득, 조각투자에 대해 이야기를 했습니다.

그렇지만, 우리나라에서 이야기하는 패시브인컴은 대부분 자산을 가지고 있지 않는 상태에서 부업으로 수입을 만들수 있는 패시브인컴을 주로 이야기 해 보겠습니다.

유튜브나 블로그 글을 읽어보면, 가당치도 않는 이야기들이 많은데

이런 자극적인 문구를 본다면, 그냥~~~~~~

- AI가 그린 그림으로 하루에 5분만 일하면 몇십만원이 벌수 있다

- 평범한 사람도 자면서 월 3천만을 벌수 있는 방법이 있다.

- 자는동안 돈버는 시스템 만들어 월 5백만원 번다.

- 위탁판매로 월 3천만원 번다.

패시브인컴에 대한 자극적인 표현이 있는데.... 이런건 선행적인 공부나 시간을 투자해서 소극적으로 자동수익을

만드는 것이 아니라 24시간에 여기에 투자하는 엑티브인컴이라고 보여 집니다.

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5. 자본은 없으나 시간을 투자하여 패시브인컴을 만드는 방법

요즘 어렵게 공무원이나 대기업에 입사한 MZ 세대가 자발적으로 퇴사를 많이 한다고 하죠.

이유는 간단합니다. 하는 일에 비해 노동의 대가가 작고, 개인적인 자유 시간이 없다는 것이죠.

그래서 출근도 필요없고 자본도 많이 들지 않고 한마디로 집에서 쉽게 돈을 버는 방법을 많이들 찾고 있습니다.

한번 그 종류를 알아볼까요.

A. 블로그 운영, 인스타운영, 유튜브 운영, 제휴 마케팅

다음블로그나 네이브 블로그에 글을 올려서, 상품이나 오프라인 가게를 홍보해 주고 돈을 버는 것입니다. 몇년전부터는 광고도 가능하기에 일부 영향력 있는 인플러언서의 경우에 많은 돈을 번다고 하네요.

최근에는 인공지능을 활용하여, 자동적으로 글을 만들어서 블로그나 워드프레스에 글을 만들고, 아마존이나 쿠팡의 광고를 붙이는 자동화된 시스템을 만드는 분들도 있다고 합니다. 즉 제휴 마케팅입니다.

그러나, 수많은 사람들과 기업들과 매장들이 가지고 있는 블로그, 인스타, 유튜브가 수백만개가 되는 현실에서 본업이외의 시간을 투자해서 의미있는 수익을 만들수 있는 사람들이 얼마나 있을지는 의문입니다.

B. 온라인 비즈니스

몇년전 신사임당 채널을 통해 수많은 사람들이 온라인 비즈니스에 도전했었습니다. 대부분 위탁판매로 시작해서 조금 성공한 분들은 중국이나 인도의 저렴한 물건을 소싱해서 한국에서 판매하는 구조였지만 이 온라인 비즈니스로 자동화된 수익을 만들었다는 이야기를 들어본 적은 없습니다.

그런 경험을 이야기해서 채널 유입을 통한 유투브 수입이 전부가 아닐까 생각합니다.

C. 전자책, 디지털 그림, 온라인 강좌

전자책을 통해서 자신의 경험이나 지식을 판매하는 것입니다. 이경우 대부분 경험과 지식이 있어야 되기 때문에 그 분야의 전문가들이 이러한 전자책을 발간하고 판매를 하고 있습니다. 즉 일반인이 아무런 경험이 없는 상태에서 전자책을 만들어서 성공하기 어렵다는 사실입니다.

최근에는 생성형 인공지능(AI)을 통해 그림을 그리고 패턴을 만들고 음악을 만들어 파는 다양한 플랫폼들이 존재하고 있는 것은 사실입니다.

​자본이 없는 상태에서 패시브인컴을 만드는 것은 사실 노력에 비해 제대로 수익을 내는 것은 어려운 현실입니다.

그렇지만, 한 분야의 전문가가 디지털지식과 인공지능 기술을 활용하여 패시브인컴을 만들어 자동화된 수익 파이프라인을 만들수 있는 여건은 만들어져 있습니다.

​본업 이외에 부업으로 패시브인컴에 도전한다면, 먼저 그 분야의 전문가 되는 것이 우선이며 여기에는 많은 선행적인 시간과 노력이 필요하는 것입니다.

그냥 하루에 30분 일해서 자동화된 수익을 만들수 있는 평범한 사람은 없다.

패시브인컴의 원래뜻인 소극적인 수익 수동적인 수익을 만들기 까지는 수많은 시간이 필요하다는 생각을 가지게 됩니다.