올해 국민연금이 역대 최대규모인 국내 부동산에 투자를 한다고 합니다.

이번 국민연금의 국내 부동산투자가 중요한 것은

셀프스토리지 즉 공유창고에도 투자를 한다는 것입니다.

공유창고 사업을 시작한지 10년만에 이제 한국에서도 알아주는 하나의
부동산 상품으로 발전했다는 것입니다.

무척 기쁩니다. 
제가 항상 공유창고의 본질은 부동산 임대업으로 봐야 한다고

강조를 했습니다. 그래서 자기 부동산에서 이 사업을 하는 것이 좋겠다고
했습니다.

그런 관점에서 보면, 이번 국민연금의 셀프스토리지 투자 소식은  

한국 셀프스토리지 시장을 한단계 발전시키는 계기가 될 것이라고 생각을 합니다.

그렇지만, 국민연금이 원하는 투자와 수익을 달성시킬수 있는 시장의
크기가 될지에 대해서는

아직 판단을 하기 어렵습니다.

몇천억 단위로 투자되는 물류센터나 오피스빌딩 데이터센터에 비해서는 셀프스토리지는 아직

시장의 규모가 너무나 작기 때문입니다.

그렇지만, 셀프스토리지가 하나의 부동산 투자 대상으로 정해졌다는 것은
그만큼 이 시장을 바라보는 다양한 투자주체의 관심을 받을수 있다는 것입니다.

살짝 그런 기대를 가지고 있습니다.

국민연금의 국내 부동산 투자에 대해서 알아보겠습니다.

국민연금은 코어플랫폼 펀드를 구성해서 약 2조원을 투자해서 국내 부동산에
투자를 한다고 합니다.  

여기서 코어라는 단어가 있습니다. 보통 부동산 투자에서 코어투자라는
것은

저위험 저수익의 안정적인 투자 전략을 말합니다. 핵심지역의 리테일, 오피스, 주거

섹터에 투자를 해서, 안정적인 임대수익이 기대되는 자산에 투자하는
전략을 말합니다.

이번에 국민연금이 펀드를 조성하면서 제시한 투자 가이드라인에는 “뉴이코노믹섹터”에

30%을 이상을 투자해야 한다고 합니다.

뉴이코노믹섹터에는 요즘 AI로 대두되는 데이터센터, 도심형 물류센터, 셀프스토리지 시설, 그리고

생명과학시설에 포트폴리오의 30%이상을 투자하라고 합니다.

여기에 셀프스토리지 시설이 포함된 것입니다.

사실 셀프스토리지 시설은 안정적인 수익을 내는 부동산사업이기 때문에 여러나라의 연기금들이

많이 투자를 합니다.

약 2년전에 한국에도 진출해 있는 엑스트라스페이스 아시아의 싱가폴본사를
네들란드 연기금이 투자를 했습니다.

그리고, 제가 지난해에 일본을 방문했을 때, 일본의 유명 회사인 큐러스란 업체가 있는데

여기 대표가 일본인이 아니라서 물어본적이 있습니다.

캐나다 연기금에서 큐러스에 투자를 해서 운영을 하기 때문에 캐나다쪽의 인사들이 운영을

한다고 합니다.

이처럼 미국이나 유럽의 다양한 연기금이 셀프스토리지에 투자하는 것은 경기의 영향을 덜 받은

꾸준하고 안정적인 수익을 주기 때문이라고 알고 있습니다.

이것은 지난 30년간 미국의 리츠 산업에서 셀프스토리지 분야가 부동의
수익율 1위라는 것이

증명을 하고 있습니다.

국민연금의 국내 부동산 투자대상에

셀프스토리지(공유창고)을
포함해서 투자하려는 이유는 다음과 같습니다

☞포트폴리오 다각화: 국민연금은 기존의 오피스

중심 투자에서 벗어나 새로운 부동산 섹터로 투자를 확대하고 있습니다

☞시장 트렌드 반영: 셀프스토리지는 데이터센터, 물류센터와 함께 새롭게 부상하는 '뉴 이코노미 섹터' 중 하나로 인식되고 있습니다.

☞1인 가구 증가에 따른 수요 증가:
주거 공간이 좁아지면서 추가 저장 공간에 대한 수요가 늘어나고 있습니다.

☞생활 패턴 변화: 취미 활동이나 계절별 물품 보관 등으로 인한 저장
공간 수요가 증가하고 있습니다

국민연금의 투자 확대에 따른 한국 셀프스토리지 시장의 발전과 영향:

☞시장 성장: 국민연금의 대규모 투자로 인해 셀프스토리지 시장이 급속히
성장할 것으로 예상됩니다.

☞인프라 개선: 투자 증가로 인해 더 많은 셀프스토리지 시설이 건설되고, 기존 시설의 품질도 향상될 것입니다.

☞경쟁 촉진: 국내 자산운용사들의 참여가 늘어나면서 시장 경쟁이 활성화될
것입니다.

☞서비스 다양화: 수요 증가와 함께 다양한 형태의 셀프스토리지 서비스가
등장할 가능성이 있습니다.

☞전문화: 셀프스토리지 운영 및 관리에 대한 전문성이 높아질 것입니다.

이러한 변화들로 인해 한국의 셀프스토리지 시장은 더욱 성숙하고 다양화될 것으로 전망됩니다.

이러한 셀프스토지 시장의 발전에 따라 저희 알파박스도 열심히 하고 있습니다.

다양한 부동산을 취득하고 개발하고 운영한 경험을 가지고 있습니다.

그래서 국내업체중 가장 많은 동산 자산을 소유하고 있습니다.

2015년 첫 지점을 오픈한후 수도권을 비롯한 전국 9개도시에 지점이 있습니다.

국민연금의 셀프스토리지 투자소식과 더불어 저희 알파박스는 한층 발전하는

한해가 되기를 바라고 있습니다.