1. 서론 (Introduction)

1.1 개요 및 정의

알파박스(AlphaBox)는 대한민국을 기반으로 운영되는 셀프스토리지 공유창고(Self-Storage)

전문 브랜드이자 기업이다. 주거 공간의 과밀화와 도심 내 부동산 비용 상승으로 인해 발생하는

수납 공간 부족 문제를 해결하기 위해 고안된 '도심형 개인 창고' 서비스를

제공한다.

이 서비스는 개인이나

기업이 일정 비용을 지불하고 독립된 보관 공간을 임대하여 물품을 보관하고, 24시간 언제든지 자유롭게

입출고할 수 있는 시스템을 갖추고 있다. 알파박스는 기존의 물류 창고가 가진 접근성의 한계를 극복하기

위해 도심 상가 건물 내부나 접근이 용이한 도심 외곽 유휴 부지를 활용하여 거점을 마련하고 있다.

1.2 산업적 위치 및 시장 배경

알파박스는 미국과 일본

등 선진국에서 보편화된 셀프스토리지 모델을 한국 시장에 도입하고 정착시킨 1세대 기업 중 하나로 평가받는다. 미국은 연간 약 50조 원, 일본은

약 1조 원 규모의 셀프스토리지 시장을 형성하고 있는 반면, 한국은

도입 초기 단계에서 성장기로 전환되는 시점에 있다. 알파박스는 부산과 경남 지역을 거점으로 시작하여

수도권으로 확장하는 '바텀업(Bottom-up)' 방식의

성장 전략을 취하고 있으며, 이는 수도권에서 시작하여 지방으로 확장하는 경쟁사들과 차별화되는 지점이다.

2. 기업 연혁 (History)

알파박스의 역사는 모기업인 (주)티엠아이의 제조업 기반 기술력과 공간 임대업의 결합 과정으로

요약할 수 있다.

2.1 태동기: 제조업 기반의 기술 축적 (2002 ~ 2014)

알파박스의 근간은 2002년 3월 설립된 주식회사 티엠아이(TMI)에 있다.티엠아이는 정밀 기계 제조 및 엔지니어링 역량을 보유한

기업으로, 이는 향후 알파박스가 자체적인 보관 용기(컨테이너, 수납 유닛)를 설계하고 IoT 기반의

무인 운영 시스템을 개발하는 데 있어 핵심적인 기술적 토대를 제공했다. 노병희 대표는 티엠아이 운영을

통해 축적된 제조 노하우를 서비스업에 접목시키는 구상을 구체화하였다.

2.2 출범 및 초기 확장기 (2015 ~ 2018)

• 2015년: 알파박스 브랜드로 동김해점(실외형)을 오픈하며 본격적인 셀프스토리지 사업을 개시했다. 이는
  
  컨테이너를 활용한 야외 보관 모델의 실증 단계였다.



• 2016년: 해운대 센텀점(실내형)을 오픈하며 도심 빌딩 내부에 위치한 '인도어(Indoor) 셀프스토리지' 모델을 선보였다. 또한, 자체 개발한 수납 캐비닛에 대한 디자인 특허를 등록하며
  
  하드웨어의 독창성을 확보했다.



• 2017년 3월: 개인사업자 형태에서 벗어나 알파박스 법인을 설립하고
  
  기업화되었다. 이 시기 안전 스토리지 관련 특허를 등록하며 기술적 장벽을
  
  구축하기 시작했다.



• 2018년: 창업기획원 마케팅지원사업에 선정되었으며, 해운대
  
  센텀2점을 추가 오픈하며 부산 지역 내 거점을 강화했다.

2.3 도약기: 기술 고도화 및 표준화 (2019 ~ 2020)

• 2019년: '실내스토리지 환경제어방법' 특허(제10-2049151)를 등록했다. 이는 보관 물품의 손상을 막기 위한 온습도 제어 기술을 법적으로 보호받게 된 것을 의미한다. 또한 미국 GLG 그룹 자문위원으로 위촉되며 글로벌 네트워크와의
  
  접점을 마련했다.



• 2020년: '원격개폐모듈을 이용한 스토리지' 특허(제10-2129167)를 등록하여 완전 무인 운영 시스템의
  
  기술적 완성을 이루었다.

2.4 제도권 진입 및 전국 확장 (2021 ~ 현재)

• 2021년: 벤처기업 인증 및 소비자 브랜드 대상을 수상하며 기업의 신뢰도를 제고했다. 가장 중요한 성과는 과학기술정보통신부의 ICT 규제샌드박스
  
  실증특례 승인을 획득한 것이다. 이를 통해 건축법상 모호했던 셀프스토리지의 설치 및
  
  운영에 대한 법적 근거를 한시적으로나마 확보하고, 공격적인 확장의 발판을 마련했다.



• 2025년 (예정): 알파박스는 창립
  
  10주년을 맞이하여 완전한 전문 기업으로의 전환을 선포하고, 2025년 하반기
  
  건축법 개정에 따른 '공유보관시설'의 법제화를 대비하여
  
  가맹 사업 및 자산 운용 전략을 고도화하고 있다.

3.지배구조 및 경영 리더십 (Corporate Governance)

3.1 기업 구조 및 관계사

알파박스는 노병희 대표가(주)티엠아이의 셀프스토리지    브랜드이다.

• 대표자: 노병희 (Roh
  
  Byung-hee)



• 본사 소재지: 경상남도 김해시 김해대로 2419, 2층



• 모기업/관계사: (주)티엠아이 (부산광역시 해운대구 센텀6로 21, 인텔리움센텀빌딩 지하 302호)

3.2 경영 철학 및 전략

노병희 대표의 경영 전략은 '제조업의 효율성을 이식한 서비스 혁신'으로 정의된다.

1. 소수 정예 운영: 초기 직원 2명으로
   
   시작하여 자동화 시스템을 통해 운영 효율을 극대화하는 전략을 취했다. 이는 인건비 비중이 높은
   
   서비스업의 한계를 기술로 극복하려는 시도이다.



2. 데이터 기반 의사결정: 직감에 의존하기보다 ISO 품질경영 시스템과 같은 표준화된 데이터를 기반으로 서비스를 관리하고 확장한다.



3. 자산 가치 중심: 단순 임대 수익을 넘어, 유휴 부동산의 가치를 상승시키는 '자산 기반 성장" 전략을 중심으로 한다.

4. 서비스 유형 및 상세 스펙 (Service Specifications)

알파박스는 보관 환경과

목적에 따라 크게 실내형과 실외형으로 구분되는 이원화된 서비스 포트폴리오를 보유하고 있다.

4.1 실내형 셀프스토리지 (Indoor Storage)

도심 내 빌딩이나 상가

건물의 지하 또는 지상층 공간을 구획하여 개인 창고로 개조한 형태이다.

• 환경 제어: 항온·항습
  
  시스템이 24시간 가동되어 곰팡이, 습기, 결로로부터 보관 물품을 보호한다. 의류, 서적, 전자제품, 미술품
  
  등 민감한 물품 보관에 최적화되어 있다.



• 보안: 다중 보안 시스템(CCTV, 개별 잠금장치, 출입 통제 시스템)이 적용되며, 이용자 외에는 출입이 엄격히 통제된다.



• 주요 지점: 해운대 센텀점,
  
  서울 종로점, 대전 유성점 등.

4.2 실외형 컨테이너 스토리지 (Outdoor Container Storage)

차량 진입이 용이한 야외

부지에 해상 운송용 컨테이너를 개조하여 배치한 형태이다.

• 접근성: '드라이브 인(Drive-in)' 시스템을 적용하여, 차량을 창고 문 바로
  
  앞에 주차하고 물건을 싣고 내릴 수 있다. 무거운 짐을 운반해야 하는 경우에 유리하다.



• 용도: 캠핑 장비, 낚시
  
  용품, 대형 가구, 이사 화물, 자전거, 오토바이 등 부피가 크고 온습도에 상대적으로 덜
  
  민감한 물품 보관에 적합하다.



• 주요 지점: 동김해점, 서김해점, 세종 부강점 등.

7. 지점 네트워크 현황 (Branch Network)

2025년 기준, 알파박스는 전국 주요 거점에 총 19개의 지점을 운영하고 있다. 부산·경남권의 높은 시장 점유율을 바탕으로 수도권과 충청권으로 네트워크를 확장하는 전략을 취하고 있다.

7.1 입지 전략 분석 (Hub & Spoke)

알파박스는 도심 핵심
상권(종로, 해운대, 송도)에는 고부가가치 물품을 보관하는 '실내형 지점(Hub)'을 배치하고, 지가가 상대적으로 저렴한 외곽 지역(김해, 청주, 세종)에는 대형 물품을 처리할 수 있는 '실외형 지점(Spoke)'을 배치하는 효율적인 입지 전략을 구사한다. 이는 다양한
고객층의 니즈를 충족시키고 운영 비용을 최적화하는 데 기여한다.

8. 투자 및 가맹 비즈니스 모델 (Business Model)

알파박스는 직영점 운영
외에도 독특한 투자 및 가맹 모델을 통해 확장을 꾀하고 있다.

8.1 투자형 보관 컨테이너 (Sale & Leaseback)

부동산을 직접 매입하지
않고도 셀프스토리지 사업에 참여할 수 있는 위탁 운영 모델이다.

1. 투자 구조: 투자자는 모기업 티엠아이로부터 보관용 컨테이너를
   구매한다.


2. 위탁 운영: 구매한 컨테이너를 운영사인 알파박스에 임대(Rental)한다.


3. 수익 배분: 알파박스는 해당 컨테이너를 지점에 배치하여 운영하고, 투자자에게 매월 약정된 확정 임대료를 지급한다.


4. 특징: 투자자는 운영 부담 없이 연 10% 내외(추정치)의
   안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있으며, 알파박스는 초기 설비 투자 비용(CAPEX)을 낮추면서 지점을 확장할 수 있다.

8.2 가맹 사업 (Franchise)

2026년 창업 설명회 개최 등을 통해 가맹 사업을 본격화하고 있다.

• 대상: 공실 상가 소유주, 나대지 토지주 등 유휴 부동산을 보유한 임대인.


• 지원: 상권 분석, 인테리어
  및 컨테이너 설치, IoT 무인 시스템 구축, 마케팅, 운영 교육 등을 턴키(Turn-key) 방식으로 제공한다.


• 강점: ISO 인증을 받은 표준화된 매뉴얼과
  특허받은 무인 운영 시스템을 통해 점주의 노동력을 최소화하는 '오토 운영'이 가능하다.

9. 사회적 책임 및 ESG (Social Responsibility)

알파박스는 기업의 사회적
책임을 다하기 위해 다양한 활동을 전개하고 있다.

• 소비자 신뢰 제고: 대한민국 소비자 브랜드 대상 수상을 통해 서비스의
  투명성과 품질을 공인받았다.


• 자원 순환 기여: 셀프스토리지 서비스는 버려질 수 있는 물건을 보관하여
  수명을 연장시킴으로써 자원 낭비를 줄이는 '순환 경제(Circular
  Economy)'의 일환으로 해석될 수 있다.


• 지역 사회 상생: 부산·경남
  지역을 기반으로 성장한 향토 기업으로서 지역 인재 채용 및 지역 사회와의 유대 관계를 강화하고 있다.

10. 결론 및 전망 (Conclusion)

알파박스(AlphaBox)는 한국 셀프스토리지 시장의 태동기부터 성장기를 이끌어온 1세대
선도 기업이다. 제조업에 뿌리를 둔 탄탄한 기술력, 업계
최초의 ISO 인증 획득, 그리고 과감한 규제 샌드박스 도입을
통한 제도적 장벽 해소는 알파박스를 단순한 창고 임대업자가 아닌 '공간 솔루션 프롭테크 기업'으로 정의하게 만든다.

2025년 건축법 개정으로 인한 셀프스토리지의 정식 제도화는 알파박스에게 새로운 기회이자 도전이 될 것이다. 법적 안정성을 바탕으로 한 자산 가치 상승과 시장 확대가 예상되는 가운데, 알파박스는 20여 년간 축적된 노하우와 전국적인 네트워크, 그리고 독자적인 특허
기술을 바탕으로 한국형 셀프스토리지의 표준을 지속적으로 제시해 나갈 것으로 전망된다.